Udvikler vil bygge 93 rækkehuse i Ganløse – kommunen siger nej

Ganløse ser foreløbig ikke ud til at få et nyt, stort boligområde med rækkehuse, som den private udvikler Lind & Risør ellers har foreslået nord for byen i forbindelse med Kommuneplan 2025 – i hvert fald ikke inden for de nærmeste år.

Firmaets forslag om at udlægge et område på ni hektar (90.000 m²) ved Lyngevej 41 til 93 boliger og et fælleshus blev indsendt i høringsperioden til den nye kommuneplan, men fremgår ikke af det endelige planforslag, som skal til politisk behandling i den kommende måned.

Først skal den endelige vedtagelse af Kommuneplan 2025 behandles i Plan- og Byudviklingsudvalget på tirsdag og efterfølgende i Økonomiudvalget og Byrådet.

Du kan se forslaget i dets helhed inklusive udviklers tanker og ambitioner for byggeriet som høringssvar nummer 2 i oversigten over de indkomne høringssvar (klik på linket for at åbne samlingen af høringssvar).

Ifølge Lind & Risør er der ellers stor efterspørgsel på netop denne type boliger i lokalområdet. Projektet var tænkt som en kombination af rækkehuse i ét plan med carport og udhus, grønne fællesarealer, regnvandssøer og et fælleshus på 200 m².

Udvikleren tilbød også at stille areal til rådighed for en daginstitution, hvis kommunen så behov for det.

Gården Engbjerg, der i dag ligger meget karakteristisk ved indkørslen til Ganløse fra Lyngevej, optræder ikke på skitserne for det nye boligområde, og forventes altså sandsynligvis nedrevet i forbindelse med projektet. I hvert fald er der skitseret fem rækkehuse på gårdens nuværende placering.

Lind & Risør oplyser i høringssvaret, at firmaet er besiddelse af fuldmagt til forslaget fra Marianne og Jens Petersen, der ejer gården Engbjerg samt det areal, som ville skulle bebygges, hvis projektet blev til noget.

Med projektforslaget ville der i øvrigt også igen blive bygget i det område, hvor det store Ganløse Teglværk (Linds Teglværk) engang lå. Værket var aktivt i perioden 1945-64 og brændte i en kæmpe brand i 1971. Læs mere om Ganløse Teglværk her.

Ser ikke behov for nye udlæg nu

Administrationen vurderer dog, at det ikke er nødvendigt at udlægge yderligere arealer til byudvikling i den kommende planperiode. I hvidbogen, der er et resumé af høringssvarene samt administrationens bemærkninger og anbefalinger til dem, står der generelt om de indkomne forslag til nye såkaldte perspektivområder:

Dermed anbefaler forvaltningen, at Lind & Risørs ønske om byudvikling i Ganløse ikke imødekommes. Oplægget til Kommuneplan 2025 skal nu behandles politisk i Plan- og Byudviklingsudvalget den 3. juni og efterfølgende i Økonomiudvalget og Byrådet.

Derfor er beslutningen om at inddrage området nord for Ganløse som et såkaldt perspektivområde til kommende boligbyggeri da heller ikke endelig afvist endnu. Sandsynligheden er dog ikke ret stor for, at den afsluttende politiske behandling af Kommuneplan 2025 ændrer på administrationens vurdering og anbefaling på dette punkt.

Passer dårligt i kommunens strategi

Udover at kommunens forvaltning altså ikke vurderer, at der er behov for flere kvadratmeter til nye byggeprojekter nu, passer forslaget umiddelbart heller ikke til de overordnede principper for byudvikling i Egedal Kommune.

Her lægges der vægt på, at byudvikling primært skal ske i tilknytning til de større byer med adgang til en S-togsstation, herunder Smørumnedre, Veksø, Stenløse-Ølstykke og Ølstykke Stationsby.

Ganløse ligger mere end fem kilometer fra nærmeste station og falder dermed uden for de områder, kommunen selv fremhæver som særligt egnede til byudvikling.