Et forslag om 337 boliger øst for Lærkeskolen og en udbygning af Stenløse Stadion ser ikke ud til at blive en del af Kommuneplan 2025. Kommunens administration anbefaler, at området ikke udlægges til ny bebyggelse.
En ejendomsudviklers idé om et nyt boligområde på markerne ud for Lærkeskolen og en udvidelse af Stenløse Stadion er ikke blevet imødekommet af Egedal Kommunes administration.
Forslaget blev indsendt i høringsperioden til Kommuneplan 2025, men fremgår ikke af det endelige planforslag, som nu skal til politisk behandling i den kommende måned.
Planer om 337 boliger
I forbindelse med den offentlige høring af Kommuneplan 2025 indsendte ejendomsudvikleren Stensdal Group et forslag om at udlægge et i alt næsten 24 hektar stort areal som perspektivområde.
Arealet er beliggende øst og syd for Lærkeskolen i Stenløse og omfatter ifølge forslaget cirka 18,5 hektar til boliger og cirka 5,4 hektar til udbygning af stadionanlægget.
Læs også: Kommuneplan 2025 i høring: Nu har du chancen for at påvirke Egedals fremtid
Forslaget beskriver en udbygning med 337 boliger, fordelt på 1- og 2-plans boliger. Bebyggelsen er planlagt med grønne fællesarealer, rekreative stier og lokal regnvandshåndtering. Udviklingen er tænkt i etaper, med mulighed for justering undervejs, og med arkitektonisk helhed som ledetråd i udformningen.
Du kan se forslaget i sin helhed inklusiv udviklers tanker og ambitioner for byggeriet som høringssvar nummer 7 i oversigten over de indkomne høringssvar (klik på linket for at åbne samlingen af høringssvar).
Vil støtte nye veje og idrætsanlæg
En væsentlig del af forslaget omhandler udbygning og opgradering af stadionanlægget ved Lærkeskolen. Udvikleren oplyser, at man er indstillet på at bidrage økonomisk til både idrætsanlæg og den nødvendige infrastruktur.
Kommunens vurdering: Ikke behov og beskyttede interesser
Kommunens administration har i sin samlede vurdering dog valgt ikke at medtage forslaget i det endelige forslag til Kommuneplan 2025. Det skyldes både overordnede planlægningsmæssige forhold og områdets karakter.
I hvidbogen, der er et resumé af høringssvar samt administrationens bemærkninger og anbefalinger til dem, står der generelt om de indkomne forslag til nye såkaldte perspektivområder:
“I Egedal er der pt. udlagt 253 hektar til byudvikling. Det vurderes at være nok til at dække behovet for byudvikling i planperioden. Nyudlæg vil derfor kræve forhandling med staten, der forventes at kræve, at andre arealer af tilsvarende størrelse udgår af kommuneplanen. Forslagene ligger endvidere indenfor områder med en eller flere beskyttelsesinteresser, herunder bevaringsværdigt landskab, geologiske bevaringsværdier og grøn kile […].
Administrationen anbefaler ikke, at forslagene til arealudlæg imødekommes”.
Læs hele hvidbogen her
Området er i dag landzone og ikke omfattet af kommuneplanens byvækstarealer. En udpegning som perspektivområde ville være første skridt hen imod en senere lokalplanproces, men kræver i sig selv en politisk beslutning.
Det kan i praksis betyde, at kommuneplanen skulle genfremsættes i fornyet høring, hvis forslaget om et perspektivområde ved Lærkeskolen blev medtaget i den.
Politisk behandling venter
Administrationens oplæg til Kommuneplan 2025 skal nu behandles politisk i Plan- og Byudviklingsudvalget den 3. juni og efterfølgende i Økonomiudvalget og Byrådet.
Udvikleren oplyser i sit høringssvar, at forslaget har været forelagt for flere partier i byrådet, og at det er blevet modtaget positivt. Det er dermed muligt, at spørgsmålet kan blive rejst politisk i forbindelse med den forestående behandling af kommuneplanen.
▮ Forslag om nyt boligområde ved Lærkeskolen
Foreslået i høringsperioden til Kommuneplan 2025
Areal: I alt cirka 24 hektar, heraf cirka 18,5 hektar til boliger og cirka 5,4 hektar til stadionudvidelse
Antal boliger: 337 boliger i 1 og 2 plan
Inkluderer: Grønne områder, regnvandssøer, stisystemer, stadionudvidelse
Kommunens vurdering: Der er i øjeblikket tilstrækkeligt med områder i Egedal Kommune udlagt til nye boliger
Videre proces: Politisk behandling i juni 2025
