Efter et debatindlæg om økonomien bag den kommende sportsarena i Ølstykke redegør Egedal Kommune nu for de juridiske og økonomiske rammer. Centralt i svaret står en ekstern vurdering af, hvad klubben HØJ Elite skal betale i leje.
I et læserbrev her i EgedalPosten har Kenneth Rasmussen fra Veksø rejst tvivl om, hvorvidt Egedal Kommune forvalter borgernes penge ansvarligt i forbindelse med det kommende arenabyggeri. Kritikken går især på den årlige leje, som Kenneth Rasmussen vurderer er sat markant under markedsprisen for et anlæg til 110 millioner kroner.
Læs også: Hvem står på mål, når der kastes med kommunens millioner?
Egedal Kommune henviser til, at lejen på 1.155.000 kroner årligt er fastsat på baggrund af en uvildig vurdering fra firmaet Colliers A/S. Denne vurdering tager udgangspunkt i klubben HØJ Elites forventede brug af faciliteterne i Ølstykke, og administrationen har valgt at lægge denne faglige rapport til grund for aftalen.
En alternativ vurdering fra Nordicals erhvervsmæglere op til indgåelsen af aftalen lød på 2,42 millioner kroner i årlig leje, men blev fravalgt. Egedal Kommune begrundede ved aftalens indgåelse dette fravalg med, at Colliers i højere grad havde baseret sin vurdering på sammenlignelige kommunale anlæg.
Læs også: Her er personerne og økonomien bag multiarenaen
Ifølge kommunen findes den juridiske hjemmel til aftalen i kommunalfuldmagten og faste retsgrundsætninger fra Indenrigsministeriet. For at sikre et lovmedholdeligt grundlag har administrationen inddraget eksterne revisorer fra PWC og BDO samt juridisk rådgivning fra advokatfirmaet Horten til at vurdere de økonomiske risici.
Regler for udbud
Mens opførelsen af arenaen følger udbudslovens bestemmelser, præciserer Egedal Kommune, at erhvervslejeaftaler som den med HØJ Elite efter lovgivningen ikke kræver et særskilt udbud.
Kommunen understreger, at hele aftalegrundlaget er skabt for at sikre markedsmarkedsvilkår og mitigere kommunens økonomiske risici. Herunder følger kommunens svar i sin fulde ordlyd som reaktion på debatten om arenaens økonomi:
Egedal Kommune oplyser, at:
”Hjemlen til at stille kommunale anlæg til rådighed for professionelle idrætsklubbers kommercielle aktiviteter skal findes i de ulovbestemte kommunale retsgrundsætninger også kendt som ”Kommunalfuldmagten”. Den aktuelle retstilstand er fastslået med Indenrigsministeriets udtalelse fra 1993 (Indenrigsministeriets resumédatabase 93.3.5) og afspejles endvidere i ministeriets redegørelse om kommuners engagement i professionel fodbold fra 2001 (Indenrigsministeriets resumédatabase 01.3.5.).
Som det fremgår af udtalelsen, og tilsynspraksis i øvrigt, er den afgørende forudsætning, at kommunen opkræver en erhvervsleje, der afspejler markedsvilkårene. Ved fastlæggelsen af markedslejen for HØJ Elites brug af den kommende Multiarena, valgte administrationen at indhente en uvildig valuarvurdering fra firmaet Colliers A/S. Valuarrapporten blev forelagt i sin helhed for Byrådet den 29. august 2025. Med baggrund i HØJ Elites forventede anvendelse af Multiarenaen anslog Colliers A/S en markedskurant erhvervsleje for arenaen til 1.155.000 kr. årligt. Administrationen har ikke fundet fagligt belæg for at anfægte valuarvurderingen.
I forbindelse med udarbejdelsen af aftalegrundlaget mellem HØJ Elite og kommunen har administrationen inddraget kommunens eksterne revision (PWC A/S og BDO A/S) samt kommunens eksterne juridiske rådgivning (Horten). Dette for at sikre et lovmedholdeligt aftalegrundlag samt mitigere kommunens økonomiske risici.
Det bemærkes i øvrigt, at opførelsen af arenaen udbydes i henhold til udbudslovens bestemmelser. For en god ordens skyld skal det oplyses, at erhvervslejeaftaler ikke er udbudspligtige, jf. udbudslovens § 21.”
