Fra 2025 kommer du til at betale for din grundejerforenings fællesarealer – altså fx legepladser og grønne områder. Det kan betyde markant højere kontingent for dig som boligejer, og med over 100 grundejerforeninger i Egedal Kommune kan mange se frem til en ekstraregning. Her får du forklaret, hvad det betyder for dig – og hvordan du kan forberede dig.
I de kommende år bliver opkrævningen fra din grundejerforening nok ganske meget højere, end du er vant til.
Hidtil har grundejerforeningers fællesarealer, som grønne områder og legepladser, nemlig ikke haft nogen økonomisk værdi i forhold til grundskyld, men fra og med i år bliver det helt anderledes.
Nu bliver foreningens fællesarealer nemlig vurderet som ubebyggede erhvervsgrunde og beskattes derefter. Det kan sagtens betyde ekstraregninger i nærheden af 1.000 kroner pr. bolig i grundejerforeninger med større grønne områder. Mange grundejerforeninger har allerede fået den første regning fra Vurderingsstyrelsen (læs mere her). Den bliver sendt til grundejerforeningens eBoks- eller mit.dk-postkasse.
Selv om ændringen måske lyder teknisk, vil den påvirke alle husejere, der er medlemmer af en grundejerforening. De ekstra penge, som grundejerforeningen skal betale, kan nemlig typisk kun komme et sted fra; din lomme. Vurderingen er, at kontingenterne vil stige i hele landet, og de grundejerforeninger, der råder over store, frie arealer, vil blive påvirket mest.
Så dyrt bliver det
Grundejerforeningers fællesarealer, der ikke må bebygges og som ikke er registreret som vej, er fra 1. marts 2021 kategoriseret som “rekreativt areal”. Tidligere var disse områder helt fritaget for grundskyld, men denne type land vurderes nu til en tiendedel af grundværdien pr. kvadratmeter grundareal for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed som det pågældende fællesareal og en grund af standardstørrelse.
Det oplyste skatteminister Jeppe Bruus (S) i november 2023 i et svar til Folketingets Skatteudvalg. Er fællesarealet registreret som vej, vil det dog fortsat blive vurderet til 0 kroner.
| Et konkret eksempel – hvad betyder det for dig? Lad os tage en fiktiv grundejerforening i Egedal Kommune med 50 huse og et fællesareal på 20.000 kvadratmeter. Hvis grundværdien er 2.000 kroner pr. kvadratmeter, vil regnestykket se sådan ud: 1) Fællesarealet vurderes til 1/10 af grundværdien: 2.000 kroner/m² ÷ 10 = 200 kroner/m² 2) Grundskyldssatsen i Egedal er 8,8 promille: 200 kroner/m² × 8,8/1000 = 1,76 kroner/m²/år 3) Den samlede grundskyld for fællesarealet bliver: 20.000 m² × 1,76 kroner = 35.200 kroner/år 4) Fordelt mellem 50 husstande betyder det: 35.200 kroner ÷ 50 = 704 kroner/husstand/år I starten vil beløbet være lavere på grund af en gradvis indfasning, men over tid vil det stige til fuld betaling. |
Rådgivningsvirksomheden BDO anslår, at de samlede omkostninger på landsplan kan nå op på 375 millioner kroner årligt, når indfasningen er fuldt implementeret.
Det er beløb, der vil kunne mærkes hos mange husejere, når kontingentet til grundejerforeningen skal betales i de kommende år.
Desto større og højt vurderede grundejerforeningens rekreative områder er, desto mere stiger medlemmernes udgifter fra og med i år.
For grundejerforeninger, der ikke hidtil har betalt grundskyld, kommer den første grundskyldsopkrævning i år, og den fulde betaling indfases over en periode på cirka 21 år.
Beløbet i år er altså ikke nødvendigvis så højt, men BDO vurderer, at der på sigt bliver tale om et “ikke ubetydeligt beløb”, som grundejerforeningerne – og altså dermed i sidste ende medlemmerne – skal af med.
| Hvad er grundskyld? Grundskyld er en årlig skat, som alle boligejere betaler til kommunen for værdien af den jord, deres bolig ligger på. Din grundskyld bliver beregnet som en promille af grundens beskatningsgrundlag, som er grundværdien minus 20 procent. Grundskyldspromillen i Egedal Kommune er 8,8, hvilket er en anelse over landsgennemsnittet. Fra 2025 gælder det også for fællesarealer i grundejerforeninger. De rekreative områder bliver nu kategoriseret som en ubebygget erhvervsgrund og vurderet til 1/10 af grundværdien pr. kvadratmeter for et standardiseret enfamilieshus med samme beliggenhed. Denne værdi skal grundejerforeningen så betale grundskyld af. |
De 704 kroner om året pr. husstand i eksemplet herover lyder måske ikke voldsomt, men hvis din forening har større fællesarealer, kan udgiften vokse.
Det er også vigtigt at huske, at ændringen kan påvirke værdien af din bolig, for potentielle købere vil måske tage de ekstra udgifter i betragtning, især hvis jeres forening har store, rekreative områder.
Det bedste, du kan gøre som boligejer, er at spørge din grundejerforening, hvad de nye regler betyder for jer. Få svar på:
• Hvor store er jeres fællesarealer?
• Er opkrævningen kommet, og hvor meget vil den nye skat påvirke jeres kontingent?
• Hvad er planen for at håndtere de nye udgifter? Kan der skæres ned på andre?
Ved du noget? Hvis du har en kommentar til denne historie, så skriv til os på
Hvad synes du?
