Asbest og slidte tage kan udløse millionrenovering på 80-100 millioner i Stenløse

Der er muligvis både byggerod og huslejestigninger på vej til beboerne i boligorganisationen Sandbjerghuse i Stenløse. En teknisk rapport slår nemlig fast, at tagene i bebyggelsen både er i kritisk stand og indeholder asbest. Egedal Kommunes administration vurderer derfor nu, at boligorganisationen Sandbjerghuse skal pålægges at renovere sine tage hurtigst muligt, både for at sikre bygningernes stand og for at beskytte beboerne.

Et lille lyspunkt i den ellers alvorlige rapport er, at målingerne heldigvis viser, at asbestindholdet i luften i boligerne ligger langt under Arbejdstilsynets grænseværdier. Derfor er der ikke akut behov for genhusning af beboerne.

Rapporten efterlader dog ifølge administrationens oplæg til det kommende møde i Plan- og Byudviklingsudvalget ingen tvivl om, at tagene skal udskiftes hurtigst muligt.

Egedal Kommune har da også igennem flere år opfordret boligorganisationen Sandbjerghuse til at igangsætte et renoveringsprojekt, og ikke mindst til at sikre, at der blev sat penge af i budgettet til finansiering af det store projekt. Hidtil har disse opfordringer dog ifølge Egedal Kommunes administration ikke ført til handling i boligorganisationens bestyrelse.

Bestyrelsen i Sandbjerghuse består af beboere fra de i alt 59 lejeboliger, og ifølge kommunens sagsfremstilling er det sandsynligt, at manglende handling ganske enkelt skyldes frygt for huslejestigninger. I sagsfremstillingen står det klart:

“Boligorganisationens bestyrelse har undladt at efterkomme disse opfordringer, formentlig fordi det ville betyde huslejestigninger”.

Det fremgår da også af referatet fra organisationsbestyrelsesmødet i Boligselskabet Sandbjerghuse i november 2024, at “flere lejere har allerede udtrykt en modstand over et sådan renoveringsprojekt netop med afsæt i at man ikke vil have huslejestigninger”, og at bestyrelsen samarbejder med Boligkontorets Danmarks byggeafdeling på at finde de bedst mulige finansieringsmuligheder.

Boligorganisationen kan ikke på nuværende tidspunkt estimere de samlede omkostninger, men forventer en økonomisk ramme mellem 80 og 100 millioner kroner. Hvor meget det vil betyde for den enkelte beboers månedlige husleje, er endnu uvist.

Boligerne er kommunens ansvar

Som tilsynsmyndighed på det almennyttige boligområde er kommunen forpligtet til at sikre, at boligerne holdes i forsvarlig stand.

“Kommunen må i den konkrete sag lægge den uvildige byggetekniske rapport til grund og dermed konkludere, at bygningerne har akut behov for vedligeholdelse”, skriver administrationen.

Derfor anbefaler kommunen, at byrådet udsteder et egentligt påbud, som vil tvinge Sandbjerghuse til at udarbejde et konkret renoveringsprojekt.

I praksis vil påbuddet medføre, at boligorganisationens administration, Boligkontoret Danmark, skal udarbejde et forslag til renoveringsprojekt og herefter forelægge det for byrådet. Ifølge administrationens oplæg er den forventede tidshorisont cirka et år.

Millionregning – også til Egedal Kommune

Kommunen ejer selv kælderen under én af de fire ejendomme i Sandbjerghuse og vil derfor skulle betale omkring 10 procent af renoveringsudgifterne. Hvor meget det ender med at koste, afhænger af projektets omfang, behovet for genhusning og eventuel støtte fra Landsbyggefonden.

Sagen bliver behandlet på mødet i Plan- og Byudviklingsudvalget på tirsdag den 12. august. Derefter skal den videre til Økonomiudvalget, inden den efter planen behandles endeligt i byrådet sidst i august.